Vyjádření právníků - shrnutí: 

1. Obecně pokud vznikne nárok na odstoupení od smlouvy a nějaká strana odstoupí, strany si mají povinnost vracet plnění. V daném případě máme za to, že nemají  formulováno odstoupení od smlouvy, resp. uvádí, že žádají o odstoupení od smlouvy. Odstoupení od smlouvy je jednostranný právní úkon, tedy mělo by být formulováno „tímto odstupujeme od smlouvy“ (pokud bychom vyšli z předpokladu, že nyní pouze požádali a neodstoupili, pak smlouva stanoví, že tak mohou učinit pouze do uplynutí 30 měsíců od uzavření smlouvy, avšak mají ještě do ledna čas).
2. Smlouva stanoví, že město uhradí marně vynaložené náklady spojené s přípravou stavby rodinného domu na pozemku. Může být tedy případně předmětem sporu, zda toto zahrnuje nebo nikoliv i náklady úvěru. Tak v otázce, zda nárok na toto nevznikne například ze zákona s ohledem na porušení povinnosti města a tedy odpovědnost za škodu
3. Pokud jde o praktické řešení situace a postup, město by mělo zvážit, zda zareaguje a případně navrhne uzavření nějaké dohody, kterou by se situace vyřešila smluvně i s otázkou případných vzájemných nároků. V případě, že by k tomu nedošlo a kupující buď dalším dopisem správně odstoupili, nebo by tvrdili, že již odstoupeno je, mohou se v případě, kdy by město nevyhovělo jejich tvrzeným nárokům, domáhat těchto soudní cestou.

Závěrem je prakticky na městu, jak se k věci postaví, a zdali rozhodne ve prospěch žadatelů či nikoli a případný odkup by se řešil soudní cestou. 

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ žádají o odstoupení od kupní smlouvy č. 12/2022/SKALKA. Důvodem uvádějí nesplnění smluvních závazků města vůči kupujícím, a to zejména ve věci výstavby inženýrských sítí v lokalitě.

Kupní smlouva udávala povinnost prodávajícího vybudovat k pozemku, do dvou let, od podpisu smlouvy, inženýrské sítě. Smlouva byla podepsána 15.07.2022, tj. vybudování inženýrských sítí do 15.07.2024, k čemuž bohužel nedošlo. Dále kupní smlouva udává možnost kupujícího od této smlouvy, v případě porušení závazků, odstoupit, kdy se prodávající zavazuje uhradit veškeré marně vynaložené náklady. Kupující tedy toto právo chtějí uplatnit a požadují zaplacení celé kupní ceny včetně úroků zaplacených na hypotečním úvěru, kterým pozemek financovali. 

Po dohodě s panem starostou, bylo domluveno, že pokud by částka za uhrazení nebyla tak závratná/odlišná od kupní ceny, za kterou kupující pozemek koupili, uhradili by se jim i úroky za hypoteční úvěr. 

Cenu, kterou kupující požadují je 1.000.922,50 Kč, s tím že:

• 967.000 Kč kupní cena pozemku 
• 33.922,50 Kč umoření úroků za hypoteční úvěr (vyčísleno k 30.11.2024)

Odbor SMM navrhuje žádosti vyhovět a to vzhledem k tomu, že skutečně nebyly dodrženy podmínky kupní smlouvy a dále vzhledem k tomu, že o pozemek by měl zájem jiný kupující.

Projednáno a doporučeno 22. zasedáním RM, ze dne 04.11.2024, pod č. usnesení 532/22/RM/2024.

Vzhledem k tomu, že Dohoda o převodu vlastnického práva byla zaslána ke zpracování právníkům, není předkládána a odbor SMM navrhuje pověřit pana starostu Mgr. Jana Papajanovského k uzavření této dohody či jiné obdobné listiny k převodu vlastnického práva.