Odbor SMM předkládá orgánům města k jednání aktualizaci pravidel pro prodej a pronájem pozemků ve vlastnictví Města Česká Kamenice včetně souvisejících ceníků. V případě pravidel pro prodej pozemků se jedná pouze o drobné úpravy textu v úvodní části. Převážná část aktualizace se týká určení cen za konkrétní pozemky dle jejich druhu a zařazení v rámci územního plánu (přílohy 4 a 5 předložených pravidel). Ostatní přílohy č. 1 - 3 z pravidel beze změn. 

Vstupními daty pro navrhované změny je předložené porovnání ceníků vybraných blízkých obcí, nabídek stavebních a nestavebních pozemků realitních společností v blízkém okolí a zapsaných cenových údajů katastru nemovitostí dle vkladů za rok 2025 na území města Česká Kamenice. U cen realitních společností je třeba pohlížet na zmíněné částky s jistou rezervou, jelikož se mnohdy nejedná o skutečné částky, za které se daný pozemek skutečně prodá. Navíc je nutno ohlížet se za uvedenými sítěmi, které jsou buď již přímo na pozemku nebo v jeho blízkém dosahu pár metrů. Do ceny se pochopitelně promítá i spousta drobných různorodých parametrů (poloha, orientace, stav pozemků apod.)

Prodej - změny:

• aktualizace ceníku nestavebních pozemků především vzhledem k povinnosti odvodu DPH
• přidání nové kategorie vyčleňující v rámci prodeje konkrétní pozemky na základě jejich zařazení v územním plánu
• částečná změna cen u nestavebních pozemků
• revize seznamu stavebních pozemků - po schválení proběhne ještě promítnutí změn do geoportálu na webu města
• návrh nepočítá se změnou aktuálních cen u seznamu oceněných stavebních pozemků, ale pouze s navýšením ceny o příslušné DPH, čímž se stanou aktuálně platné ceny čistým příjmem prodávajícího

Pronájem:

• vzhledem k předloženým podkladům a srovnání se s obcemi v blízkosti, navrhuje odbor SMM podmínky ani ceník nájmu a pachtu neměnit
• jedinou položkou, která je hodna diskuze, je každoroční inflace, kterou by bylo možné do smluv o nájmu přidat jako nový odstavec ve článku "nájemné". Tuto záležitost není vhodné každoročně aplikovat na ceníkovou částku metru čtverečního, jelikož by bylo nutné pracovat s řády setin či dokonce tisícin. Jedná se ovšem o poměrně problematickou záležitost, která administrativně i finančně zatíží pronajímatele vzhledem k množství uzavíraných nájemních smluv (aktuálně 287 platných nájemních smluv), pokud by byla  tato záležitost řešena každoročním zasíláním složenek či dopisů nájemcům, v kterých by byla nájemní částka s navýšením o průměrnou roční míru inflace vyjádřena. Náklady na administraci by poté neměly kýžený výsledek. 
• výše zmíněnou povinnost navýšení nájemného o inflaci lze případně přenést přímo na nájemce - vhledem k náročnosti samotného dopočtu nájemníky se zřejmě jedná o nereálné řešení - navrhované znění:

Nájemné bude každý další rok valorizováno vždy k 1. 2. aktuálního kalendářního roku podle skutečně dosažené roční míry inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem (dále jen „ČSÚ“). Nová výše bude vždy dopočtena samotným nájemcem. A to dle následujícího postupu:
1.    Rok následující po roce od uzavření této smlouvy se vychází z částky uvedené celkové roční nájemní ceny při podpisu smlouvy. Tato částka bude navýšena o roční míru inflace, kterou v lednu daného roku zveřejnil ČSÚ a výsledek si nájemce poznamená sem:
2.    Rok se postupuje stejně, pouze se vychází z částky poznamenané o řádek výše a ta nyní tvoří základ, který se navýší o aktuální inflaci. Nové nájemné:
3.    Další roky se postupuje obdobně jako v předchozím bodě. Tzn. základem pro výpočet nového nájemného je vždy částka poznamenaná o řádek výše. 
*je-li vyhlášena záporná roční míra inflace, pak je nájemné sníženo

Projednáno 25. radou města dne 8. 12. 2025 usnesením číslo 593/25/RM/2025.