| Město Česká Kamenice |
| Návrh usnesení |
| 26. Zastupitelstva města |
| konaného dne 9.9.2026 |
|
|
o zveřejnění záměru zřídit obligační předkupní právo k pozemku p. č. 355/3, ostatní plocha/jiná plocha o výměře 2262 m2, pozemku p. č. 355/1, ostatní plocha/jiná plocha o výměře 5769 m2, pozemku p. č. 357, ostatní plocha/sportoviště a rekreační plocha o výměře 428 m2, pozemku st. p. č. 68, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 596 m2, pozemku st. p. č. 153, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 37 m2, pozemku st. p. č. 154, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m2 a pozemku p. č. 355/5, zahrada o výměře 309 m2, vše v k. ú. Kamenická Nová Víska, pro společnost Hello Wood Zrt., soukromou akciovou společnost založenou dle práva Maďarska, se sídlem 1082 Budapešť, Kisfaludy u. 19. 3/9., na dobu určitou na 25 let, za cenu ve výši 97,2 Kč/m2 každoročně navýšenou o průměrnou roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen v České republice.
|
|
|
|
| Mgr. Jan Papajanovský
starosta |
| Předkladatel: | Šulc Jiří |
| Zpracovatel: | Mgr. Radek Kult, ODBOR SPRÁVY MAJETKU MĚSTA |
| Vyjádření: | |
| Na vědomí: | |
| Předpokládaná doba trvání: | 00:05 |
| Text důvodové zprávy: | Odbor SMM předkládá orgánům města k projednání materiál v návaznosti na uzavřené strategické partnerství se společností Hello Wood. Na podkladu uzavřené dohody o tomto partnerství vyplývá ujednaná povinnost Města se společností uzavřít nájemní smlouvu na pozemky p. č. 355/3, 355/1, 357, 355/5 a st. p. č. 68, 153 a 154, vše v k. ú. Kamenická Nová Víska. Zároveň se v případě této nájemní smlouvy bude jednat o smlouvu s předkupním právem k těmto pozemkům včetně stavebních objektů na nich se nacházejících. Jelikož pronájem pozemků i předkupní právo má být dlouhodobé na dobu 25 let, bude součástí též inflační doložka k výsledné ceně pozemků na základě předkupního práva. Dohodnutá počáteční cena pozemků v případě využití předkupního práva byla stanovena na 4 €/m2. Pro potřeby smlouvy tedy ve výši 97,2 Kč/m2 dle středového kurzu ČNB ze dne 22. 4. 2026, který odpovídá částce 24,30 Kč. Oproti původně předkládané smlouvě tak dochází ke změně v čl. V - odst. 5, přidání odst. 4.
K dalšímu projednávání zároveň odbor SMM předkládá odborný odhad ceny pronajímaných a v budoucnu případně prodávaných nemovitostí. Na jeho základě je určena cena pozemků netvořících funkční celek s č. p. 76 ve výši 31 Kč/m2 (ve smlouvě město požaduje 97,2 Kč/m2) a tvoří výměru cca 6424 m2 z celkových 9417 m2 veškerých pozemků. Zbývající pozemky jsou v odhadu zahrnuty do ceny společně se stavebními objekty jakožto nedělitelné součásti. Tyto budou dle předkládané smlouvy v případě uplatnění předkupního práva nájemcem oceněny znaleckým posudkem k aktuálnímu datu.
Lokalizace pozemků
Původně měla být část pozemků pronajata už v roce 2025. Ovšem vzhledem k v té době existující nájemní smlouvě na bytovou jednotku v č. p. 76 uzavřenou s p. ░░░░ ░░░ by toto vzhledem k přístupnosti k této části pozemků, existenci oplocení obytného domu a na druhé straně vzhledem k plánům na budování, úpravy terénu na těchto pozemcích bylo předmětem věčných sporů. Nájemní vztah s p. ░░░░ ░░░ byl již definitivně ukončen a budova vyklizena. |
| Materiál obsahuje: | Příloha -
Dohoda o strategickém partnerství (Veřejná)
Příloha - Dohoda o strategickém partnerství EN (Veřejná) Příloha - ODHAD obvyklé ceny pozemků a domu (Veřejná) Příloha - NS s obligačním předkupním právem (Veřejná) |
| Materiál projednán: | |
| Přizváni: |