vyjádření stavebního úřadu:

Původní vyjádření z roku 2023 zůstává v platnosti - není námitek k prodeji pozemku. Ovšem existují pochybnosti o možnosti výstavby RD.

vyjádření silničně správního úřadu:

Pozemek není součástí silniční sítě města.

vyjádření CHKO Lužické hory:

Pozemek není vhodný pro výstavbu RD.

Odbor SMM předkládá orgánům města opakovanou žádost o prodej části pozemku p. č. 1569/1, trvalý travní porost o výměře do 700 m², v k. ú. Česká Kamenice.░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , opětovně žádá o prodej části zmíněného pozemku o výměře cca 600 m². Pozemek chce následně využít jako stavební parcelu pro realizaci stavby, ke které předložil studii.

Lokalizace pozemku

Jedná se o opakovanou žádost, která byla projednávána již v roce 2023. Tehdy vznikl návrh na uzavření budoucí kupní smlouvy s tím, že si žadatel do září 2025 pozemek pronajme, na pozemku postaví s platnými právními předpisy objekt pro individuální bydlení a následně s městem Česká Kamenice uzavře samotnou kupní smlouvu. K uzavření budoucí kupní smlouvy ani k nájmu nakonec nedošlo.

V průběhu odbor SMM obdržel další žádost o prodej části stejného pozemku od manželů ░░░░ ░░ , oba bytem ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , kteří žádají o prodej za účelem zřízení parkovacího místa. Na tomto základě vzniklo třístranné jednání, v rámci kterého se oba žadatelé domluvili na žádaných částech pozemku a k tomuto účelu nechali na své náklady vypracovat návrh geometrického plánu pro dělení pozemku. Výsledný plán byl konzultován na místě za přítomnosti p. ░░░░ ░░░ , p. místostarosty a zástupce odboru SMM a je předložen v příloze. 

Na základě zaměření prodávané části pozemku bylo zjištěno, že jeden ze stromů se z větší části nachází na prodávané části a splňuje podmínku promítnutí jeho ceny do kupní smlouvy dle aktuálně platných pravidel pro prodej pozemků z vlastnictví města. Precedens spočívá pouze v tom, zda je součástí prodej či ne, když není na prodávané části celý. Odbor SMM ho navrhuje do kupní smlouvy zahrnout, jelikož je možné vycházet z počátečního stavu před několika desítkami let, kdy už je zcela zřejmé, že vyrůstal z prodávané části. Jeho cena dle oceňovací metodiky odpovídá částce 46 121 Kč. S žadatelem byl na místě domluven násobící koeficient ve výši 10 % a tato záležitost tak bude zahrnuta v ostatních nákladech smlouvy ve výši 4 612 Kč. 

Jedná se o pozemek, který byl již při pořízení územního plánu v roce 2021 pevně zakotven v zastavěném území se stabilizovanou plochou bydlení individuální. Tímto je i nadále po změně ÚP č. 1 i 2. Dle územního plánu po změně č. 2 lze na pozemcích určených pro bydlení individuální mimo jiné umisťovat/vybudovat stavby nové rodinné či hromadné rekreace podmíněné pouze minimálním půdorysem takové stavby, což předložená studie žadatele plně splňuje. Zmíněná část pozemku je zároveň zahrnuta v podnětech pro změnu územního plánu č. 3, kde se jedná o potvrzení současného stavu s jasnou definicí regulace umožňující jednu stavbu na ploše. Podněty jsou teprve předmětem vyjádření dotčených orgánů a až následně budou předmětem schvalovacího procesu a finálního vydání.

Oslovené CHKO Lužické hory podalo předběžné sdělení, ze kterého vyplývá, že na požadované části pozemku nebude dovoleno kácet vzrostlé dřeviny. O této zprávě byl žadatel informován a z jeho vyjádření i z předložené studie je patrné, že rozhodně nedojde k plošnému vykácení dřevin. Navíc ve skutečnosti povolení ke kácení stromů rostoucích mimo les vydává příslušný obecní úřad a ne správa CHKO. V tomto případě se nejedná o žádnou z výčtu výjimek. Případně může být kácení stromů zahrnuto ve společném rozhodnutí stavebního úřadu, je-li kácení stromů součástí stavebního povolení. Vzhledem k předloženému projektu žadatele však nebude pro budoucí stavbu nutný zásah do rostoucího porostu na pozemku.

Po projednání záměru v ZM obdržel odbor SMM námitku k záměru prodeje od ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , kterou netřeba komentovat předkládáme v příloze této důvodové zprávy. Žadatel si je všech namítaných bodů vědom. I přesto je odhodlán získat všechna potřebná povolení a souhlasy a předložený projekt na pozemku realizovat.

Záměr prodeje projednán a doporučen 22. RM ze dne 30. 10. 2025 pod usnesením č. 496/22/RM/2025.

Záměr rozhodnut na 22. ZM ze dne 17. 12. 2025 pod usnesením č. 592/22/ZM/2025.

Oznámení na úřední desce: od 5. 1. 2026 do 20. 1. 2026.

Projednáno 7. radou města dne 30. 3. 2026 usnesením číslo ..../7/RM/2026.